Comprar Para Que Hipotecas. Devoluciones momento de auge.

Comprar Para Que Hipotecas. Devoluciones momento de auge.

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Resumen:
Después de la crisis de los últimos años la confianza de la compra para alquilar mercado está de nuevo en auge. A principios de la preocupación de que las tasas de interés en alza y los valores de propiedad se estrellara están firmemente detrás de nosotros. Así, impulsado por el aumento de los rendimientos de alquiler de confianza, los propietarios han estado comprando nuevas propiedades y rehipotecar acuerdos más favorables.

En los últimos tres meses del año pasado, los ingresos de alquiler aumentaron en un promedio del 3,3%. Al mismo tiempo el rendimiento de alquiler, la renta como porcentaje de la propiedad ...


Palabras clave:
Comprar, para, vamos, hipotecas


Cuerpo del artículo:
Después de la crisis de los últimos años la confianza de la compra para alquilar mercado está de nuevo en auge. A principios de la preocupación de que las tasas de interés en alza y los valores de propiedad se estrellara están firmemente detrás de nosotros. Así, impulsado por el aumento de los rendimientos de alquiler de confianza, los propietarios han estado comprando nuevas propiedades y rehipotecar acuerdos más favorables.

En los últimos tres meses del año pasado, los ingresos de alquiler aumentaron en un promedio del 3,3%. Al mismo tiempo, el rendimiento de alquiler, ingresos como un porcentaje del valor de la propiedad, subió de 6,42% a 6,45%. El último informe del Consejo de Prestamistas Hipotecarios (CML) también muestra que el valor de comprar nuevos para alquilar hipotecas aumentan en un 47% en el segundo semestre de 2005 en los últimos seis meses, aunque el número de estas hipotecas se incrementó un 39% .

De hecho, esperamos que el auge de prorrogar durante 2006. Será impulsado por el continuo incremento en precios de la vivienda, una fuerte demanda de los inquilinos, especialmente a los compradores de primera vez que se mantienen los precios por la escalera de propiedad y el exceso de comprar más barato dejar que se ocupa.

Los prestamistas de hipotecas están felices también! Las cifras de la industria muestran que compran para alquilar hipotecas son ahora una apuesta más segura para ellos que las hipotecas de propietarios. Según el CML, el porcentaje de mora en comprar-a-dejar que la hipoteca es ahora más bajo que el de hipotecas de dueños de casa - y la tendencia de las cuotas atrasadas de comprar para alquilar es la mejora de whist para los propietarios de viviendas es cada vez peor.

No es sorprendente que los prestamistas hipotecarios han respondido mediante la relajación de algunos de sus criterios de préstamo y promoviendo agresivamente la compra para alquilar de nuevo.

En el pasado, comprar-a-dejar que los prestamistas han requerido ingreso por renta mensual superior a los pagos de hipoteca en un 30% - de modo que si una hipoteca era un costo de £ 750 por mes, los ingresos de alquiler necesario para superar £ 975. Pero ahora varios prestamistas han relajado este criterio. La razón no es sólo el perfil de riesgo mejor. En los últimos seis o siete años, los precios de la vivienda han aumentado más rápidamente que los rendimientos de los ingresos por alquiler, por lo que es cada vez más difícil para los propietarios a cumplir los criterios de 30%. Así que ahora la media de los préstamos está más cerca de 25% a pesar de Northern Rock y algunos otros están felices de prestar donde el ingreso es igual, simplemente el pago de la hipoteca.

Al mismo tiempo hemos visto una tendencia de los prestamistas a incrementar el porcentaje del valor de la propiedad les van a prestar en. Mientras que el 75% era el nivel máximo, la media es ahora más cerca de un 85% de Northern Rock con préstamos de hasta el 87% de GMAC y se está preparando para estirar a 89%.

Las tasas de interés en comprar para alquilar también han disminuido. El 4,75% está disponible en el Fideicomiso Hipotecario en un período de tres años mientras que fijar 4,79% está disponible en el West Bromwich Building Society fijo por dos años. Ambas ofertas de incurrir en un 1,5% de comisión de apertura. El acuerdo del West Bromwich, cuando se vuelva a calcular la tasa de interés, e incluyen la comisión de apertura amortizado más de dos años, la tasa se eleva al equivalente de 5,54%.

Honorarios de arreglo no debe ser necesariamente un problema para los propietarios, cuya preocupación principal es el flujo de efectivo. Para estos propietarios puede merecer la pena pagar una tarifa muy elevada para obtener una baja tasa de interés de los titulares. Eso es porque los ingresos de alquiler o de cálculo de pago de la hipoteca se basa en la tasa de interés título y esto reduce el alquiler que se imputan a fin de cumplir los criterios de ingresos prestamistas.

Si usted está interesado en unirse a la compra para alquilar auge, no olvide hacer su tarea. Cuidado de investigación del mercado de alquiler de locales - mira los alquileres se consigue, las tendencias de los precios de los bienes y los niveles de vacantes para que las propiedades.

Y ser especialmente cuidadoso especialmente si usted está considerando un centro de la ciudad. Algunos prestamistas son cada vez más preocupada por el exceso de oferta potencial de pisos y apartamentos nuevos en los centros urbanos que creen que se están convirtiendo en demasiado caros. Los desarrolladores están respondiendo al ofrecer cash back tentador y programas de descuento en lugar de reducir los precios. Pero esto puede a veces sirve para enmascarar el problema del exceso de fijación de precios. Consciente de esto para algunas ciudades, los prestamistas están reduciendo el valor de ratio de préstamo de nuevo a 75%.

Asimismo, recuerda que es importante que el presupuesto para las inevitables cuando la propiedad está vacía. En un mercado esencialmente de la demanda y la oferta, si el mercado de alquiler en su área se convierte en un exceso de oferta que podría ser golpeado por las vacantes prolongadas o verse obligados a reducir sus precios de alquiler.