Peligro de Hipotecas intereses diferidos: Entendiendo los riesgos de los préstamos de amortización negativa Inicio

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Resumen:
Amortización negativa o "neg soy" se produce cuando el pago mínimo en una hipoteca cubre menos que el interés mensual de cargos, haciendo que el saldo del préstamo para aumentar en lugar de disminuir. Esto puede ocurrir con los préstamos amortizaciones negativas, como una opción de pago ARM, donde las opciones de pago se puede calcular sobre la base de COFI - El 11 de Costo de Fondos del Distrito índice que demuestra el tipo de interés medio pagado por algunos bancos en Arizona, California y Nevada o de la MTA.


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Artículo del cuerpo:
Amortización negativa o "neg am" se produce cuando el pago mínimo en una hipoteca cubre menos que el interés mensual de cargos, haciendo que el saldo del préstamo para aumentar en lugar de disminuir. Interés sólo los préstamos por lo general no incrementan el saldo a pagar por una casa a pesar de que no disminuyen la cantidad adeudada. Sin embargo, los préstamos diferidos interés se incrementará el monto de su préstamo. Esto puede ocurrir con los préstamos amortizaciones negativas, como una opción de pago ARM, donde las opciones de pago se puede calcular sobre la base de COFI - El 11 de Costo de Fondos del Distrito índice que demuestra el tipo de interés medio pagado por algunos bancos en Arizona, California y Nevada o en MTA - Los 12 meses del Tesoro de media, ofreciéndole una variedad de opciones en los pagos. Si bien estos préstamos pueden ser un buen negocio cuando los tipos de interés a corto plazo son bajos, no son necesariamente el indicado cuando los préstamos a corto plazo tienen un interés más alto, como ahora. Para la mayoría, ahora no es el momento adecuado para refinanciar un préstamo de tasa fija para una hipoteca de intereses diferidos.

Si lo que busca es dinero en efectivo a cabo finalmente la vivienda, usted debe buscar un préstamo de compra que incluye el pago de algunos de los principales. No sólo es posible que no puede acumular capital en su casa con neg am préstamos, pero también puede tener una pérdida de capital a través de un mayor equilibrio de la hipoteca. Si de repente la necesidad de vender su casa, usted puede no ser capaz de obtener un precio de compra lo suficientemente alto como para cubrir el préstamo. Usted también tendrá más dificultades para conseguir una hipoteca en segundo lugar detrás negativos préstamos ARM.

Henry Savage, presidente del PMC Hipotecaria señala que, en una prórroga de una hipoteca, "El saldo de la hipoteca puede aumentar tanto como $ 350 por mes por cada $ 100.000 que pidió prestado. El neg la mañana de un préstamo de 500.000 dólares por ejemplo, puede ser tanto como $ 1.750 por mes. "Continúa señalando," No hay muchas circunstancias en las que recomendaría una ARM de opción. "Sin embargo, hay algunos casos en los intereses diferidos o préstamos de amortización negativa puede tener sentido.

Neg am préstamos son buenos para propiedades de inversión que usted puede estar pagando una hipoteca doble. Ellos también son buenos para los trabajadores autónomos con problemas de flujo de efectivo. Si planea pagar normalmente algunos de los principales, pero no saben lo que su flujo de caja será como mes a mes, puede ser útil tener la opción de un pago mínimo.

¿Te tarea antes de decidir sobre una hipoteca de intereses diferidos. A pesar de sus pagos serán más bajos, existen riesgos inherentes, sino que puede ser mejor con una hipoteca de tasa fija.