Glosario de términos comunes utilizados durante el proceso hipotecario.

Glosario de términos comunes utilizados durante el proceso hipotecario.

Contar palabras:
2332

Resumen:
Un laico glosario de 34 términos de uso común durante el proceso de organización de una hipoteca en el Reino Unido.


Palabras clave:
hipotecas, un glosario, abril, el interés, el estudio, la variable, la tasa, la devolución, la equidad


Cuerpo del artículo:
Abril - Esto significa Tasa de Porcentaje Anual. Le permite comparar el costo total de la hipoteca. En lugar de limitarse a ser un
tipo de interés, que incluye los costos iniciales y en curso de contratar una hipoteca. La fórmula para el cálculo de abril se
establece la reglamentación nacional y por lo tanto permite la comparación directa del coste de las hipotecas.

El capital y los intereses hipotecarios - Esto es cuando una parte de su pago mensual contribuye al pago de la hipoteca pendiente de
pago, además de pagar los intereses de la hipoteca. Los pagos se estructuran de manera que al final del término, su hipoteca ha sido
completamente pagado. Por esta razón este tipo de hipoteca también se conoce como hipoteca de amortización.

Precio tope - Esta es una hipoteca cuando el prestamista está de acuerdo en que el interés que se cobra nunca excederá de un
porcentaje determinado. Este acuerdo tiene una duración de un período determinado de años. Después de que el plazo establecido, la
tasa general, vuelve a los prestamistas tipo de interés variable estándar. Durante el período de un tope, los cargos de interés
pueden subir y bajar con la tasa de interés de los prestamistas - pero no puede exceder la tasa tope.

Cashback - Una cantidad, ya sea fijo o un porcentaje de una hipoteca, que se puede optar por recibir cuando usted termina su
hipoteca. El prestamista podría recuperar este dinero a través de una mayor tasa de interés.

marcas CAT / normas - CAT representa Cargos Feria, de fácil acceso y condiciones decentes. Fueron creados por el Gobierno en un
intento de ofrecer a los consumidores con productos sencillos, claros financieras con sencillo, fácil de entender los términos. Una
hipoteca CAT no tendrá cuotas de acuerdo, sin comisiones de reembolso y tendrán un interés calculado a diario. También tiene un
préstamo mínimo de sólo € 5000, le ofrecen flexibilidad de pago y la hipoteca debe ser portátil en caso de que su mudanza. Por
último, usted no tendrá que comprar los productos de la entidad crediticia y de seguro no habrá sanciones en caso de que se
encuentre en mora, pero posteriormente puede ponerse al día.

Terminación - Este es el fin del proceso de compra de la casa, cuando los fondos son transferidos y la entrega de llaves. Feliz en
movimiento!

Contrato - Un contrato es un acuerdo vinculante entre el comprador y el vendedor. En el contexto de la compra de la casa, después de
la firma del contrato por el comprador y el vendedor se «intercambio» entre los abogados respectivos para establecer una fecha de
terminación. En ese momento, el contrato es legalmente vinculante para ambas partes.

Traspaso - Este es el proceso legal en el que la propiedad es comprada y vendida. Puede hacerlo usted mismo o contratar a un abogado
o especializada para realizar las tareas para usted. La compra de un dominio absoluto es mucho menos complicada que la compra de un
arrendamiento.

Tasa de descuento - Aquí es donde el prestamista hace una reducción de la garantía de tipo de interés variable estándar por un
período de tiempo acordado. Después de la final de período de descuento, la hipoteca por lo general se mueve al ritmo de los
prestamistas variable estándar. Cuidado con penas redención que sobrepasen el período de oferta inicial.

Los primeros cargos Redención - La redención es cuando el prestatario paga el capital y los intereses de la hipoteca y por lo tanto
posee la propiedad absoluta. Los primeros gastos de amortización son los gastos generados para el pago de la hipoteca a principios,
ya sea para comprar la casa directamente, mover o hipoteca nueva. Siempre pregunte acerca de los primeros cargos de la redención
antes de aceptar una hipoteca.

Dotación - Las dotaciones son las políticas de seguros de vida con un elemento de inversión destinados a pagar el capital pendiente
en una hipoteca de interés solamente. Hay algunos tipos de dotaciones, tales como "con beneficios", "Unitized con beneficios» y
«unit-linked '. En la década de 1980, estos fueron vendidos por vendedor que decoroso sugiere que estas políticas son "garantizados"
para pagar la hipoteca al final del plazo. Sin embargo, el retorno de la inversión en estas políticas han caído por debajo de lo que
se consideraba hasta entonces la norma. En consecuencia, muchas de las políticas no valen lo que se preveía originalmente y no puede
compensar completamente el dinero prestado al final del plazo de las hipotecas ".

Equidad - En la terminología de la vivienda, la equidad es la diferencia entre el valor de la propiedad y el dinero que se adeuda en
la propiedad. Así que si la propiedad está valorada en £ 200,000 y £ 150,000 que debe en la hipoteca, usted tiene la equidad de £
50.000. Si se ofrecen en este momento, usted recibirá £ 50,000. Si el valor de la vivienda será inferior a la hipoteca entonces
usted tiene fondos propios negativos.

Freehold - Poseer el dominio absoluto significa que usted es propietario del total de los derechos a la propiedad y el terreno sobre
el que se construye.

Conferencia de Alto Nivel - Este es el mayor préstamo de carga (que se conocía anteriormente como garantía hipotecaria las
indemnizaciones). Se aplica en alrededor de tres cuartas partes de todos los prestamistas en los clientes que no pueden darse el
lujo de hacer un depósito del 10% del precio de la propiedad. En la práctica es un tipo de seguro destinado a proteger al
prestamista si usted no cumple con su hipoteca cuando el valor de su hogar es inferior al capital que pidió prestado. El único
seguro ofrece cobertura para el prestamista, no usted, y por lo general cuesta £ 1,500.

Informe de los compradores de vivienda - Una encuesta de propiedad destinados a proporcionar más información que una valoración
hipoteca, pero menos información que un estudio estructural completo. Esto ayudará a los prestatarios para decidir si hay que
comprar y ayudar al prestamista a decidir la cantidad a prestar.

Interés de Hipoteca - Esta es una hipoteca en sus pagos mensuales de sólo pagar los intereses de la hipoteca. Por lo tanto, al final
de la hipoteca, usted todavía tiene que pagar la suma total que tomó prestado. Se aconseja contar con un vehículo de inversión por
separado en el que se realizan los pagos destinados a la construcción de un fondo capaz de pagar el capital de la hipoteca al final
del plazo. inversiones típicas incluyen ISA, una pensión o una política de dotación.

AMI - Soportes para el asesor financiero independiente. Estos asesores son regulados por la Autoridad de Servicios Financieros. Para
ser clasificado como "independientes" tienen que ser capaces de ofrecer la gama completa de productos de todos los proveedores de
productos financieros. Ellos no tienen derecho a describirse a sí mismos como "independientes", si sólo puede ofrecer productos de
un panel restringido de entidades financieras. Un asesor financiero puede ser una banda de hombre o de trabajo para empresas muy
grandes. Antes de hacer cualquier recomendación, un AMI debe llevar a cabo una detallada hecho de encontrar lo son plenamente
conscientes de sus circunstancias financieras. A continuación, puede hacer sus recomendaciones para adaptarse a sus circunstancias
personales.

ISA - El ISA es una cuenta de ahorro individual, que es un método libre de impuestos de propiedad de acciones, la creación de una
cuenta de caja de ahorros o una póliza de seguros de vida. Usted puede usar un ISA para construir un capital para pagar una hipoteca
de interés solamente.

Se traspasa - Si su propiedad es de arrendamiento, la titularidad de la propiedad revierte al Freeholder en una fecha determinada.
Muchas casas se vendieron originalmente en 999 contratos de arrendamiento año, lo que significa que 999 años después de la fecha
inicial de los derechos de superficie, la titularidad de la propiedad revierte al Freeholder. Edificio en la ocupación múltiple,
tales como apartamentos, se venden siempre en un arrendamiento y por lo general tienen un período mucho más corto de arrendamiento -
100 y 125 años es bastante común. A menudo, con un bloque de apartamentos, los propietarios de apartamentos de forma individual del
propio arrendamientos, mientras que una sociedad de gestión, en la que tienen acciones, es dueño de la plena propiedad. Estos días,
sin embargo, los arrendatarios que viven en la propiedad tienen el derecho legal de comprar su dominio absoluto en los términos
establecidos por la legislación británica.

Seguro de Vida - Esto también se puede llamar a Plazo Seguros o, cuando específicamente relacionadas con la compra proprty, como
protección de la hipoteca de seguros. Está diseñado para pagar un impuesto de suma fija libre en el caso de su muerte para que su
hipoteca para ser pagado en su totalidad. Hay una serie de variantes como el nivel de vida a término de seguros y de disminución de
Seguro de Vida. Al principio de tomar un seguro por la suma total que ha tomado de su prestamista hipotecario y para el mismo número
de años a medida que han acordado en su hipoteca. Estas pólizas de seguro no tiene ninguna inversión o valor de rescate. Las primas
se basan en una serie de factores - las principales son la cantidad de cobertura que necesita, su edad, salud y cuántos años desea
ser asegurado.

Período de bloqueo - Este es el período mínimo que han puesto de acuerdo para quedarse con el prestamista. Dependiendo de la oferta,
podría ser tan bajo como seis meses a la totalidad del término. Si desea cancelar la hipoteca o remortgage durante el período de
bloqueo, que siempre tendrá que pagar multas redención. Siempre asegúrese de saber el tiempo que se fija la de su hipoteca.

LTV - Literalmente significa préstamo / valor. Esta es una medida de la cantidad de la hipoteca con el valor de la propiedad o el
precio que está pagando. A £ 157,500 hipoteca sobre una propiedad por el que pagó £ 175,000 sería un LTV del 90%. Los prestamistas
suelen cobrar una indemnización hipoteca Prima de hipotecas con un préstamo a valor de cualquier cosa alrededor del 75%. Algunos no
lo hacen preguntas sobre esto.

MIG - Esto ahora ha cambiado su nombre por el de CLH. Véase más arriba.

Hipoteca - Una hipoteca es un préstamo a largo plazo contraídos con el fin de comprar una propiedad con pago asegurado en esa
propiedad. Así que si usted no mantiene a los términos de pago, el prestamista puede tomar posesión de la propiedad, lo venden y
retener el dinero que se les debe. Cualquier saldo se paga a usted. Si la propiedad se vende por menos de lo que debe a su
prestamista, usted seguirá obligado a pagar el déficit.

Mortgage Advisor - El 31 de octubre de 2004, la venta de hipotecas en el Reino Unido fue objeto de la misión de vigilancia de la
Ciudad, La Autoridad de Servicios Financieros (FSA). A partir de esa fecha cualquier persona que proporcione asesoramiento
hipotecario tuvo que ser registrado con la FSA y regirse por sus normas de conducta, los métodos de operación y programas de
formación, etc El objetivo ha sido mejorar la vida de los consumidores al ofrecer una mejor protección, información clara y el
acceso a la reparación de asesoramiento pobres.

Negativo Equidad - valor patrimonial negativo es cuando el valor de su hogar es inferior a la cantidad que usted debe en su
hipoteca, además de los otros préstamos garantizados en su contra. Puede ocurrir muy fácilmente si se toma una hipoteca del 100% o
si los precios inmobiliarios caen. (Véase también superior de carga y Préstamo)

Portátil - Esta es una medida de lo fácil que es pasar de una hipoteca de una propiedad a otra debería plantearse el cambio de
propiedad se requiere. Esto es vital si se mueven durante el lock-in-período y desea evitar las sanciones redención.

Reembolso de la hipoteca - Es lo mismo que una capital y una hipoteca de interés - ver arriba.

Búsquedas - Durante el proceso de traspaso, el comprador tiene que estar seguro de que el vendedor tiene el título de propiedad e
identificar cualquier asunto puede afectar a la propiedad de los futuros propietarios de la propiedad. Por ejemplo, si la propiedad
se ve afectada por cualquier propuesta de construcción de carreteras, si hay órdenes de conservación que afectan a la propiedad, es
un edificio protegido y ha sido construido de acuerdo con la planificación de las condiciones y reglamentos de construcción. Las
búsquedas también se mostrará si hay minas en o cerca de la propiedad. Esta información se obtiene por el empresario de la de
traspaso de SM el Registro de la Propiedad y la Autoridad Local. Estas investigaciones se conocen colectivamente como "Búsquedas".

Auto-Certificación - Si tiene dificultad en el suministro de documentación que "demuestra" su ingreso a un prestamista hipotecario
prospectivo, es posible que tenga una hipoteca de autocertificación. En esencia usted personalmente lo que certifica su ingreso
completo. Si recibe bonos de alta, o el trabajo estacional o por encargo, o por cuenta propia que puede ser su mejor opción. Usted
declara sus ingresos además de algunas pruebas de que su declaración es razonable. Lo ideal sería que los prestamistas quieren ver
los ingresos garantizados tanto como sea posible. Para compensar al prestamista por el riesgo que están asumiendo una hipoteca auto-
certificado, se le cobrará una tasa de interés más alta, normalmente de 1% sobre su tipo de interés variable estándar.

Del impuesto del timbre Impuesto Territorial (comúnmente conocido simplemente como el derecho de timbre) - Usted paga impuesto sobre
el timbre de tierras fiscales en la propiedad como casas, apartamentos, edificios y terrenos. Si el precio de compra es de £ 120,000
o menos, usted no paga ningún impuesto sobre el timbre de tierras fiscales. Si el precio es más de £ 120.000, a pagar entre uno y
cuatro por ciento del precio de compra total, en una escala móvil.

Hasta £ 120,000 - No hay derechos exigibles

£ 120,001 a £ 250,000 - 1% * los derechos exigibles
£ 250,001 a £ 500,000 - 3% de arancel a pagar
£ 500,001 y más - 4% los derechos exigibles

* Si usted está comprando una propiedad de un área designada por el gobierno como "desfavorecidos", usted no paga ningún impuesto
sobre el timbre de tierras fiscales, si el precio de compra es de £ 150,000 o menos.

¿Sabía usted? Del impuesto del timbre se introdujo originalmente por Guillermo de Orange cuando era rey de Inglaterra.

Encuesta sobre la estructura - El informe más completo se puede obtener con la condición de la propiedad que usted está considerando
comprar. El inspector examinará en detalle en el interior y exterior de la propiedad y le informará si la propiedad está en buenas
condiciones estructurales. Todos los defectos mayores y menores en el edificio también se mostrará y debe decir lo que los trabajos
de mantenimiento pueden ser necesarios, ya sea ahora o en el futuro. Usted debe asegurarse de que el ámbito de aplicación de la
encuesta se acuerde por escrito antes de encargarlo. En caso de la encuesta de identificar los problemas, los utilizan para negociar
una reducción en el precio antes de que los contratos de cambio.

Tasa Variable - Esto es cuando la tasa de interés que paga sobre su hipoteca puede subir o bajar dependiendo de los cambios a la
tasa del prestamista variable estándar. Si usted tiene una hipoteca de tasa variable sus pagos mensuales de la hipoteca cambiará
cada vez que el prestamista cambios la tasa de interés.

Valoración - Aquí es donde un tasador designado por su prestamista propuesta, las visitas de la propiedad a fin de estimar su valor
actual. Este valor es usado por el prestamista como base para su seguridad y para calcular su préstamo / valor Ratio. El prestatario
nunca ve la valoración. Con algunas ofertas hipotecarias que el prestamista absorbe el costo de la valoración, pero en muchos casos,
el prestatario tiene que pagar por adelantado.