Estar preparado cuando la estructuración de un pagaré hipotecario residencial privado para la re-venta.

Estar preparado cuando la estructuración de un pagaré hipotecario residencial privado para la re-venta.

De la palabra:
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Resumen:
Este artículo discute las muchas variables se incluyen en la estructuración de un pagaré hipotecario residencial para la re-venta. Motivos nota: esto es sólo una guía. Si usted tiene alguna pregunta acerca de las leyes hipotecarias en su estado consulte a un agente de hipotecas o un abogado en su estado.


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Cuerpo del artículo:
Me he encontrado con muchos de ellos señalan los vendedores que ignoran los consejos de preparación. Adecuadamente la estructuración de una nota para la reventa puede ser la diferencia entre la venta de la nota rápido y con poca fricción en lugar de venderse a corto o peor aún, no vender la nota en absoluto. Para tener debidamente en la estructura de un pagaré hipotecario para la reventa es la siguiente:

1) Obtener el mayor pago posible. 25% es la cantidad ideal Nota del comprador en un mundo perfecto, aunque, definitivamente se puede salir con un 15% - 20% si es necesario. Cualquier cosa en la equidad del 15% se vuelve muy arriesgada para un inversor Nota. En el caso de un pago inicial en virtud de la equidad 14%, tendrá un tiempo muy difícil conseguir una oferta de alta en esa nota. Cualquier cosa menos del 10% hacia abajo, probablemente se venderá en todos.

2) Asegúrese de que usted (el vendedor), tire de crédito en el posible prestatario. 600 La puntuación FICO - 700 La puntuación FICO sería ideal. Recuerde, la peor es la puntuación de crédito es, mayor es el pago inicial que debe exigir! Asegúrese de guardar una copia del informe de crédito para que puedan presentar a los inversores pagaré de la hipoteca de suscripción de la transacción. En cuanto a las puntuaciones de crédito, 650 o más es considerado ideal para un crédito excelente. 610-649 es bueno, 609-590 es justo 589-500 es pobre y por debajo de 500 - ni siquiera se molestan. También tratamos de reunir D.T.I. o de la deuda a la información de ingresos del prestatario también. ¿Cuánto dinero él / ella ha próximos al mes en versos lo que el monto en dólares va a salir por mes. Un informe de crédito estándar le mostrará lo que los prestatarios facturas mensuales. Todo lo que necesita hacer después de eso es tener una cantidad de dinero exacta de lo que el prestatario realmente hace después de impuestos. De esta manera no habrá sorpresas para usted o para los inversores nota y así asegurar que las ofertas más por ahí! El 45% es el máximo D.T.I. relación que debe permitir. Esto significa que, si los ingresos del prestatario es de $ 5,000.00 por mes, el 45% proporción de DAI sería de $ 2,250.00 (5.000 x 0.45 = 2,250.00) de la deuda por mes. El prestatario sólo debe el 45% de lo que hacen a la deuda mensual.

3) Se ayuda enormemente si las órdenes de vendedor y una evaluación completa antes de presentar la nota a una nota del comprador. La razón de ser, la presentación de una valoración jurídica exacta para un inversor Nota permite una oferta más exacta, por lo tanto una operación libre de problemas. De esta manera, cuando se suscriba la nota, no habrá sorpresas en la propiedad de activos de garantía de ningún tipo. Este paso no es necesario, aunque, al hacer esto se incrementa drásticamente sus posibilidades de venta de un bono muy suave.

4) Incluir una alta tasa de interés con el menor plazo posible. Significado, asegúrese de que el prestatario puede pagar los pagos en el plazo más corto que él / ella puede, legítimamente, de acuerdo.

5) Trate de mantener el préstamo en la fecha de 10-15 años de recuperación. Cualquier cosa de más de 12 años que habitualmente se toma un descuento mucho más pronunciada después decir un 10 globo. El Inversor Nota general le gusta estar fuera de una inversión en 5-10 años. Idealmente, si su situación lo permita prestatario, 5-10 es la primera opción.

6) Incluir una multa por pago anticipado sobre la base de sus reglamentos y las leyes de los estados.

Por favor tenga en mente, la información anterior es sólo una guía. Si tiene alguna duda legal sobre leyes de originación de hipotecas en su estado, por favor, consulte a un agente de hipotecas con licencia / banquero (en su estado) o un abogado. Siempre debemos estar preparados!

Conocer esta información antes de la mano es la diferencia entre una operación suave y una completa pesadilla! ¡Buena suerte!