Hipotecas en moneda extranjera - ¿Qué son y qué son los riesgos?

Hipotecas en moneda extranjera - ¿Qué son y qué son los riesgos?

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Resumen:
99,9% de los prestatarios de hipotecas recaudar el dinero que necesitan para comprar su casa en libras esterlinas y pagar la tasa actual de interés del Reino Unido basada. Pero no tiene por qué ser de esa manera ... ... ..

Mientras que por su "punto de vista histórico propio, las tasas nacionales del Reino Unido de interés son bajas, siguen siendo significativamente más alta que en la zona del euro, Estados Unidos, Suiza y, de hecho, Japón. Por lo tanto, en la actualidad puede pedir prestado el dinero que necesita en Euros, $ dólares, francos suizos o yenes, asegurar la agai la deuda ...


Palabras clave:
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Cuerpo del artículo:
99,9% de los prestatarios de hipotecas recaudar el dinero que necesitan para comprar su casa en libras esterlinas y pagar la tasa actual de interés del Reino Unido basada. Pero no tiene por qué ser de esa manera ... ... ..

Mientras que por su "punto de vista histórico propio, las tasas nacionales del Reino Unido de interés son bajas, siguen siendo significativamente más alta que en la zona del euro, Estados Unidos, Suiza y, de hecho, Japón. Por lo tanto, en la actualidad puede pedir prestado el dinero que necesita en Euros, $ dólares, francos suizos o yenes, garantizar la deuda en contra de su casa en el Reino Unido y pagar una tasa mucho más baja de interés.

Los siguientes tres meses los tipos de interés de mercado ilustrar el grado en que las tasas de interés del Reino Unido están por delante de otras partes del mundo:

Libras esterlinas 4,64%

Dólares de los EE.UU. 4,48%
La zona euro 2,46%
Suiza 1,03%
Yenes japoneses al 0,12%

(Fuente: tres meses del mercado monetario Tarifas, Financial Times, 9/12/05)

Pero no esperen que pedir prestado dinero para su hipoteca en estos 3 meses las tasas del mercado monetario. Usted tendrá que pagar una prima por los préstamos en una moneda en el extranjero. Sin embargo, si las tasas de interés se mantuvieron como lo son ahora, todavía habrá un importante ahorro tasa de interés que se hizo.

Entonces ¿por qué son menos del 1% de las hipotecas del Reino Unido internas adoptadas en divisas en el extranjero? La respuesta: no hay riesgos adicionales.

Las tasas de interés podrían dinero tendencias históricas y reducir la brecha entre las tasas de libras esterlinas base y las tarifas de la moneda en que se ha prestado la hipoteca. Esto reduciría la tasa de ahorro de interés y, de hecho, en algún momento, podría hacer que la tasa de interés más caros que una hipoteca estándar de libras esterlinas.

Pero, con mucho, el mayor riesgo reside en los cambios en los tipos de cambio. Si usted ha prestado en, por ejemplo, el yen, que finalmente tienen que pagar el préstamo en yenes. Eso estaría bien si el yen / tasas de cambio de ley se congelaron juntos - pero no lo son.

Si la libra esterlina se fortaleció frente al yen, entonces usted tiene que convertir de nuevo en menos esterlina yenes para pagar el préstamo que el valor de la libra esterlina del dinero que pidió prestado inicialmente. Eso sería genial, un ahorro de tasa de interés y pagar menos de lo que pidió prestado. Pero si la libra esterlina cayó frente al yen a la inversa ocurre - se termina pagando más capital que pidió prestado. Así que en este contexto, una hipoteca en el extranjero se convierte en una apuesta que la libra esterlina la divisa no caiga frente a la moneda que pidió prestado. En otras palabras, han convertido su hipoteca y lo que es probablemente su mayor responsabilidad personal, en una especulación monetaria. Y aseguró su casa contra ella! Usted podría ganar, pero no es para los débiles de corazón!

Otro punto a tener en cuenta es que se necesita un depósito de al menos 20% para adquisición de vivienda con el fin de calificar para una hipoteca en moneda extranjera.

Por cierto, ahora hay una segunda opción. Usted puede tomar una hipoteca en libras esterlinas y que la tasa de interés que usted paga vinculados a una tasa de interés externa. Si bien a evitar el riesgo de exposición a las monedas, que todavía están teniendo apostar a que la tasa de interés en el extranjero más la prima de tasa de interés que tendrá que pagar, seguirá siendo inferior a las tasas de interés nacionales del Reino Unido. Estos tipos de hipotecas suelen tener un empate de 5 años en la cláusula. Por lo tanto, usted tendrá una pena de fuertes que pagar si desea pagar temprana, aunque la hipoteca por lo general puede ser trasladado a otra propiedad. Para algunos que representa un riesgo aceptable, especialmente si la hipoteca está vinculada a la tasa de interés Franco Suizo que ha sido sorprendentemente baja y estable durante los últimos años. Por ejemplo, las tasas de interés en Suiza no se han movido por encima del 1% en los últimos 4 años y la tasa de interés de la zona euro no ha cambiado en 5 años.

Sin embargo, parte de la redacción de una advertencia de inversión regulados viene a la mente ... .. rendimiento pasado no debe interpretarse como una garantía de rendimiento futuro ... ...

Usted paga su dinero y usted tiene la oportunidad.