Tasa de Porcentaje Anual (APR): Número mágico o el mito, cuando de Compras para la Refinanciación Hipotecaria Crédito Hipotecario o segundo?

Tasa de Porcentaje Anual (APR): Número mágico o el mito, cuando de Compras para la Refinanciación Hipotecaria Crédito Hipotecario o segundo?

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Resumen:
El análisis de abril durante la refinanciación de la hipoteca o la cesta de segunda hipoteca puede ser una propuesta muy difícil. Hay ciertas preguntas que usted necesita preguntar a su prestamista hipotecario para determinar la exactitud de sus citas de la hipoteca.


Palabras clave:
de refinanciación de hipotecas, compañía de hipotecas, abril de hipotecas, la tasa de interés, el prestamista de hipoteca, segunda hipoteca


Cuerpo del artículo:
El análisis de abril durante la refinanciación de la hipoteca o la cesta de segunda hipoteca puede ser una propuesta muy difícil. "Muchas personas han llegado a creer que un APR de préstamos, o" Tasa de Porcentaje Anual ", es el factor más importante en la comparación de los préstamos hipotecarios. Sin embargo, esto rara vez es el caso, especialmente en el mercado actual ", explica Bob Peckenpaugh, Gerente de CFIC Home Mortgage.

Tasa de porcentaje anual se define como "el costo del crédito al consumo como porcentaje repartidas en el término del préstamo." La mayoría de los consumidores no tienen idea de lo que hace que este número difícil de alcanzar. Abril es una herramienta valiosa en la comparación de diversos programas de préstamos hipotecarios, pero nunca se debe confiar en que el único factor determinante en la elección de un préstamo, por las razones siguientes:

1) No todos los costos de cierre se calculan en la TAE de manera uniforme. Según Peckenpaugh, "Hay una diferencia enorme entre los prestamistas, los oficiales de préstamos hipotecarios, e incluso estados en los que los honorarios que incluyan en sus abril en el cálculo del préstamo. No hay norma entre el sector hipotecario, y mucho menos entre las empresas de hipotecas de la competencia. "

2) Los costos se pueden manipular en el préstamo. Por ejemplo, los intereses pagados por adelantado (la cantidad de interés prorrateado un consumidor paga en el cierre de los intereses que se devengarán desde esa fecha hasta el final del mes) se puede representar como de 1 a 30 días, una diferencia de potencial enorme, especialmente en los préstamos hipotecarios más grandes de refinanciación.

3) La manipulación de las cuotas del título. Normalmente, la solución de la compañía de título, o la tasa de cierre es una tasa de abril, mientras que sus costos de seguro de título no lo es. Peckenpaugh explica: "Recientemente, con el fin de minimizar el efecto de la TAE, compañías de título comenzó simplemente reduciendo su tasa de cierre, mientras que aumentan su cuota de seguro de título en la misma cantidad, lo que reduce la TAE.

4) Falta de conciencia de la industria de lo que se precisa. De préstamo hipotecario o refinanciación de los oficiales no intencionadamente intenta inducir a error, pero la información incorrecta puede resultar en que el consumidor toma una mala decisión.

A diferencia de abril, los consumidores estarían mejor servidos por las preguntas simples siguientes.

1) ¿Cuál es la tasa de interés hipotecario?
2) ¿Cuál es el total importe del préstamo hipotecario?
3) ¿Cuál es el pago mensual de la hipoteca (principal e intereses)?
4) ¿Cuánto son los costos de cierre?

En general, un presupuesto por escrito que cubre todo lo anterior pueden ser generados por el préstamo hipotecario oficial de refinanciación y proporcionado a usted en forma de un "Estimado de Buena Fe" y / o una "Declaración de Veracidad en los Préstamos". Entonces, usted puede comparar estos documentos entre los prestamistas hipotecarios con el fin de determinar la autenticidad y la exactitud de sus citas. Para la financiación o refinanciación de hipotecas más información